Trong 5 tháng đầu năm, thị trường đất nền phía Nam chứng kiến nhiều nhóm đầu tư lớn, hay còn gọi là “cá mập”, săn lùng mua đất số lượng lớn. Điều này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền sớm hơn dự kiến, có thể từ quý 3 năm nay. Theo ghi nhận, dù thanh khoản đất nền ven TP.HCM và các tỉnh lân cận chưa bùng nổ, nhưng việc các nhà đầu tư tìm kiếm và ra quyết định nhanh đang thúc đẩy phân khúc này.
Những mảnh đất giá trị từ 2-3 tỷ đồng ở khu vực ven TP.HCM, giảm khoảng 20% so với đầu năm 2022, đang được các nhà đầu tư lớn gom mua nhiều nền cùng lúc. Không chỉ ở TP.HCM, các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai) cũng xuất hiện các nhóm đầu tư mua số lượng lớn.
Anh V, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, chia sẻ rằng cuối năm 2023 đã có nhóm đầu tư tìm kiếm đất phân lô và mua nhiều nền cùng lúc. Tuy nhiên, do giá đất xuống thấp, nhiều chủ đất không muốn bán ra. Hiện tại, anh vẫn nhận được nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư tìm mua các lô đất giá tốt, với mức giá giảm khoảng 20% so với thị trường.
Sau thời gian trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Phân khúc đất nền, từng khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ, hiện vẫn được quan tâm nhiều nhất. Giá đất nền đã có dấu hiệu hồi phục, nhưng chưa đáng kể.
Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu săn đất tại các khu vực ven thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này đang chứng kiến lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá đất dự kiến sẽ tăng trở lại. Nhiều chuyên gia nhận định quý 3 năm nay có thể là thời điểm của thị trường đất nền.
Các quy định siết chặt việc phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm trong tương lai, từ đó đẩy giá lên. Trước khi luật mới có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất đón đầu xu hướng này.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đà tăng giá của đất nền sẽ khó mạnh mẽ như giai đoạn cao điểm trước đây và khó xuất hiện tình trạng tăng giá đột biến. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ có thể tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền, nhưng cần ít nhất 2-3 năm để ảnh hưởng rõ nét đến giá bất động sản.
Hạ tầng cần được phát triển đúng lúc, đúng nơi và đúng chỗ. Không phải nơi nào có hạ tầng đi qua cũng khiến bất động sản tăng giá. Tương lai của phân khúc đất nền vẫn nằm ở các khu vực trung tâm thành phố lớn và các khu ven trong khoảng cách 30-50 km. Việc kết nối hạ tầng với bất động sản không chỉ tính bằng khoảng cách mà còn bằng thời gian di chuyển.
So với đất nền tại thành phố lớn, đất nền ở các tỉnh sẽ chậm hơn một nhịp và có thể phải qua năm 2024 mới có tín hiệu. Thời gian qua, giao dịch đất nền tại TP.HCM chỉ lẻ tẻ, chủ yếu từ các sản phẩm giá giảm. Thanh khoản vẫn khá yếu, và tín hiệu sức cầu chưa rõ nét ở các tỉnh lân cận.
Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đã trải qua giai đoạn khó khăn, với giá giảm phổ biến từ 5-30%. Về dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Tuy nhiên, để đất nền hồi phục thanh khoản rõ nét, vẫn cần thêm thời gian.