Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng trong nửa cuối năm, khi thị trường ổn định hơn và nhà đầu tư tham gia nhiều hơn, một số khu vực có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc và tiện ích đầy đủ sẽ có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng mức tăng giá này sẽ không diễn ra đột ngột và sốc như trước đây.
Ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ đã đồng ý với đề xuất xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc sửa đổi và bổ sung Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025. Việc này được kỳ vọng sẽ mang lại “luồng gió mới” giúp thị trường bất động sản khởi sắc.
Khả năng giá bất động sản sẽ tăng cao sau khi luật có hiệu lực, đặc biệt những điều khoản mới từ 3 bộ luật sẽ giúp cập nhật giá đất chính xác hơn, như điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần.
Thứ nhất, việc xác định bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện hàng năm sẽ giúp giá đất phản ánh sát thực tế của từng địa phương hơn.
Thứ hai, phương pháp định giá mới sẽ loại bỏ phương pháp chiết trừ, và các phương pháp còn lại như so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số giá đất đều được quy định chi tiết hơn, giúp việc định giá minh bạch và rõ ràng hơn.
Thứ ba, luật mới bổ sung chi tiết về các điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất chưa có sổ và không vướng tranh chấp, giải quyết tình trạng tồn đọng hiện nay, từ đó tăng thanh khoản và giá trị của các bất động sản này và các loại hình bất động sản khác trong khu vực.
Ông Lê Bảo Long dự báo giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025, đặc biệt đất nền sẽ bị tác động mạnh nhất do ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Quy định này có thể khiến nguồn cung đất nền khan hiếm và đẩy giá lên cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết rằng cuối năm 2023, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi. Trong ba tháng đầu năm, xuất hiện nhiều nhóm đầu tư lớn săn đất nền số lượng lớn, có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn dự kiến, có thể từ quý 2 năm nay. Theo ông Tuấn, giá đất nền hiện vẫn ổn định nhưng số lượng nhà đầu tư gom hàng ngày càng tăng, kéo theo giá tăng dần.
Ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng các nhà đầu tư bắt đầu “săn” đất ở các khu vực vùng ven các thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển và đô thị hóa cao, với mức giá được đánh giá là “hời” và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Đất nền, đặc biệt phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng, vẫn thu hút lượng quan tâm lớn nhờ tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn.
Nhìn chung, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ diễn biến tích cực khi đã điều chỉnh về mức đáy. Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục, cơ hội chiến thắng sẽ rất lớn. Trong nửa đầu năm, giá bất động sản sẽ không biến động mạnh, nhưng trong nửa cuối năm, khi thị trường ổn định hơn và nhà đầu tư tham gia nhiều hơn, giá ở một số khu vực phát triển sẽ có xu hướng tăng nhưng không sốc như trước.