Chuyên gia dự báo rằng đến giữa năm 2025, thị trường đất nền mới thực sự khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tạo điều kiện cho sự trở lại mạnh mẽ của nhiều loại hình đa dạng, trong đó đất nền sẽ lấy lại phong độ.
Việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, và loại 3 khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động lớn đến cơ cấu phân khúc bất động sản. Đặc biệt, trước khi luật có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô săn đất nền, làm cho phân khúc này bắt đầu có hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, về lâu dài, việc siết chặt phân lô bán nền được cho là sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, loại bỏ tình trạng sốt ảo.
Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn dự báo rằng từ quý 1 đến hết quý 3 năm 2024 sẽ là “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản. Đến quý 2 năm 2025, khi tâm lý nhà đầu tư trở nên tự tin hơn vào nền kinh tế và lợi suất, đất nền sẽ nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Năm 2024 vẫn sẽ là năm của chung cư, trong khi đất nền sẽ khởi sắc vào giữa năm 2025 và lấy lại phong độ vào đầu năm 2026 khi thị trường bất động sản nói chung ổn định.
Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cũng cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền sẽ phát triển theo hướng tích cực hơn, giảm tình trạng sốt đất và giá ảo, tạo ra một chu kỳ mới ổn định và bền vững hơn. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng các quy định mới sẽ giúp loại bỏ những chủ đầu tư chỉ xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền mà không mang lại hiệu quả kinh tế.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam, cho rằng quy định mới có thể ảnh hưởng đến nguồn cung, tệp khách hàng và giá bán của thị trường đất nền. Ông cho biết hơn 90% nguồn cung đất nền hiện nay là từ các cá nhân tự phân lô, tách thửa rồi lập dự án bán hàng, với giá bán phù hợp và dễ tiếp cận hơn so với các dự án đất nền chính quy. Vì thế, đất nền tự tách thửa sẽ tiếp tục được ưa chuộng.
Ông Tuấn cũng dự báo rằng thị trường đất nền trong tương lai gần sẽ chứng kiến một lượng lớn sản phẩm có diện tích lớn từ các nhà đầu tư ôm đất để phân lô tách thửa bán ra. Chủ đất muốn thoát hàng sẽ phải chấp nhận giảm giá, cắt lỗ. Việc siết phân lô bán nền không hạn chế cơn sốt đất trong dài hạn nhưng có thể hạn chế trong ngắn hạn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), cũng đồng tình rằng trong ngắn hạn, việc siết phân lô tách thửa có thể làm giảm sức hút của đất nền và đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và lãng phí nguồn lực đất đai.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án thuộc DKRA Group, dự báo rằng trong giai đoạn 2025 – 2026, khi thị trường hồi phục, những dự án đã được phê duyệt và mở bán sẽ tăng giá ở mức độ nhất định. Chu kỳ bất động sản mới sẽ không còn hiện tượng sốt ảo hay giá tăng nóng, phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn.